نگهداری و تعمیر دو اصطلاح بسیار مهم در فضای مدیریت دارایی هستند.

این که ما در مورد نگهداری و تعمیرات هواپیماهای تجاری، ناوگان موجود در جاده، تجهیزات بزرگ تولیدی یا آن ملک کوچک در حومه شهرهایی که اجاره می کنیم صحبت می کنیم، این است که چگونه هر دارایی فیزیکی به صورت بهینه کار می کند و می تواند هدف خود را محقق سازد.

• تفاوت بین نگهداری و تعمیرات چیست؟

در اصل، تعمیر و نگهداری هدف نهایی یکسانی</strong> دارد: بدست آوردن سودمندترین عمر از ابزار، تجهیزات و زیرساخت های مورد استفاده.

با این حال، راهی که آنها برای رسیدن به این هدف طی می کنند بسیار متفاوت است.

• تعریف تعمیر:

تعمیر عملی است که ما برای بازگرداندن دارایی به شرایط کار انجام می دهیم.

سطح تعمیراتی که باید انجام دهیم بستگی به سطح خرابی دارد که باعث عملکرد نامناسب دارایی شده است.

ما می توانیم خرابی تجهیزات را به دو نوع متفاوت تقسیم کنیم:

✔ خرابی جزئی

دارایی به طور کلی می تواند همچنان مورد استفاده قرار گیرد، اما عملکرد کاملی را ارائه نمی دهد(مانند اتومبیلی که لاستیکش پنچر شود) و ممکن است نا امن باشد. اغلب اوقات، تیم نگهداری و تعمیرات می تواند قبل از اینکه مسئله پیش آمده منجر به خرابی کامل شود اقدامات اصلاحی سریع را انجام دهد تا تجهیزات را به عملکرد کامل بازگرداند.

✔ خرابی کامل

تا زمانی که دارایی اصلاح نشود امکان استفاده از آن وجود ندارد. مقدار هزینه ی صرف شده برای تعمیر به دلیل اصلی خرابی بستگی دارد. اگر به مثال اتومبیل برگردیم، تفاوت زیادی بین تعویض لاستیک و تعویض موتور خودرو وجود دارد. هر دو باعث خرابی کامل می شوند، اما وقت و هزینه ای که باید برای تعمیر مصرف کنید خیلی متفاوت است.

خرابی تجهیزات می تواند بسیار گران باشد. برخی از آنها نتایج خطاهای انسانی، حوادث غیر مجاز و فرسودگی طبیعی است که طی سالهای طولانی استفاده، اتفاق می افتد. کنترل این عوامل غیرممکن است. همانطور که گفته شد، بیشتر خرابی ها و متعاقباً تعمیرات اساسی قابل پیشگیری هستند در نتیجه ما را به سمت نگهداری پیشگیرانه سوق می دهد.

• تعریف نگهداری:

نگهداری اغلب مانند یک چتر برای تمام تجهیزات استفاده می شود.

ساده ترین راه برای تمایز بین نگهداری و تعمیرات این است که “تعمیر” مجموعه اقداماتی است که پس از خرابی یا عدم موفقیت یک دارایی اتفاق می افتد، در حالی که “نگهداری” اقداماتی است که برای سالم نگه داشتن دارایی و جلوگیری از خرابی های غیرمنتظره انجام می شود.